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"공시가 현실화" 엄포에도 들썩이는 강남 재건축 단지공시가 현실화에 본격적인 사업 추진
김정민 기자  |  eloews@naver.com
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승인 2018.08.27  20:23:08
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정부의 '공시지가 현실화' 카드로 강남권 부동산시장이 긴장하고 있지만 정비사업 초기 단계의 일부 단지는 되레 반기는 분위기다.

높아진 내년도 공시지가에 맞춰 추진위원회를 설립하면 재건축 초과이익 부담금을 그만큼 낮출 수 있어서다. 안전진단을 통과했으나 아직 추진위원회를 설립하지 않은 일부 단지엔 벌써부터 매수 문의가 이어지고 있다.

지난 23일 서울시 클린업시스템에 따르면 안전진단을 통과했으나 추진위를 설립하지 않은 서울 재건축 사업장은 총 8곳으로 이 중 강남3구(서초·강남·송파구)가 5곳이다. 이들 단지는 김현미 국토교통부 장관이 최근 "서울 등 집값 급등 지역의 주택 공시가격 현실화 방안을 마련하겠다"고 밝힌 이후 관심도가 급상승하고있다.

가장 대표적인 단지는 강남구 개포주공5·6·7단지다. 이들 단지는 당초 올해 상반기께 추진위원회를 설립하려 했으나 수억원대의 초과이익 부담금이 부과될 것을 우려해 사업을 중단한 바 있다. 지난달부터 추진위 구성과 대표소유자 선임 등에 관한 동의서 징구 절차에 들어가며 시기를 저울질하고 있었다.

이 같은 상황에서 김 장관의 내년도 공시지가 현실화 발언은 본격적인 사업 추진의 동력으로 작용하는 모양새다. 개포주공5단지 한 구성원은 "추진위원 구성 동의서는 8월 말까지 받고 있고 현재 정비업체가 전체 숫자를 집계중이다"면서 "내년도 공시지가를 적용받는 타이밍에 추진위를 승인 받는 것이 목표"라고 말했다.

이 같은 분위기에 매물이 없는 상황에서 호가만 높아지고 있다. 개포동 인근 복수의 공인중개사의 말을 종합하면 개포주공5단지 전용면적 83.17㎡ 매물은 지난주 18억5000만원에 거래됐다. 이밖에 개포현대1차와 압구정3구역 등은 공시지가 현실화에 따른 세금 부담과 재건축 초과이익 부담금 등에도 각자의 전략으로 재건축 사업에 박차를 가하고 있다.

개포현대1차는 현재 개포우성3차와 개포경남과 3000가구로 통합 재건축하는 방안을 추진중이다. 이들 단지가 모두 한 블록 안에 위치한 덕에 대단지로 통합하면 추후 가치 상승에 더 유리하다고 판단해서다. 오는 10월께 통합 정비구역 변경 신청이 가능할 전망이다. 압구정3구역의 경우 지난달 주민 동의율 53%를 확보해 강남구청에 추진위 승인 신청을 접수했다. 압구정3구역은 초과이익 부담금을 줄이기 위해 1대1 재건축을 추진할 방침이며 임대주택 없이 정비구역의 약 15%를 공공기부 할 계획이다.

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