강남 3구의 입주 가뭄이 내년에 절정을 이룰 것이라는 분석이 나왔다. 강남3구에서는 재건축이 추진 중인 단지 4,500여 가구가 연내 이주할 계획인데다 재건축 추진 속도가 빨라지면 이주물량도 함께 증가해 강남권 입주 가뭄은 더욱 심화될 것으로 예상된다.

지난 10일 부동산인포에 따르면 올해 강남3구에 입주하는 물량은 12개 단지 총 6,477가구(아파트‧임대‧도시형생활주택 포함, 오피스텔 제외)다. 이는 최근 6년간 강남3구 평균 입주물량 6,753가구보다 276가구 적은 수치다. 2015년과는 비슷한 수준이지만, 2013년이나 2014년보다 크게 감소했다.

총 6개 단지 1,687가구가 입주예정인 내년이 문제가 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 907가구 규모인 서초동 서초푸르지오써밋을 제외하곤 대부분 300가구 미만의 중소 규모의 단지 뿐이기 때문이다.

2018년은 약 1만 3,000여 가구가 입주할 예정이다. 2018년 입주물량 증가 원인은 송파구 가락동 가락시영을 재건축한 송파헬리오시티 9,510가구가 있기 때문이다. 강남구는 송파구와 서초구(2,700여 가구 입주)에 비해 입주물량이 500가구가 채 되지 않아 2018년에도 입주가뭄이 이어질 전망이다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “강남3구는 높은 가격에도 불구하고 학군, 편의시설 등의 이유로 실거주나 재건축과 같은 잠재 투자수요가 많다”며 “공급이 적은 것도 가격상승에 영향을 주고 있어 일시적인 가격하락은 있어도 상승시 상승폭이 큰 편이라 시세 회복이 빠르다”고 전했다.