▲ 대치동 학원가에 자리 잡은 노후 단독주택 밀집지역 ‘구마을’의 재건축 사업이 조합원간 갈등으로 사실상 연내 분양이 무산됐다.

대치동 학원가에 자리 잡은 노후 단독주택 밀집지역 ‘구마을’의 재건축 사업이 조합원간 갈등으로 사실상 연내 분양이 무산됐다.

대치동 구마을은 대치동 은마아파트와 휘문고 사이에 있는 강남구 유일의 단독주택 재건축 사업지다. 대현초·대명중·휘문중·휘문고·경기고 등 학교가 몰린 데다가 대치동 학원가도 인접해 있어 구마을 재건축 일반분양 일정에 시장의 관심이 남달랐다.

대치동 구마을 단독주택 재건축사업은 1·2·3지구로 나뉘어 이뤄지고 있다. 지구별로 살펴보면 1지구가 대치동 963번지 일대 면적 2만 9,532㎡로 가장 넓고 사업 규모도 가장 크다. 이곳에는 최고 18층 높이의 아파트 9개동 454가구가 들어설 예정이다. 이미 지난해 관리처분계획을 인가받은 만큼 올해 하반기 일반분양 물량이 나올 것으로 예상됐다. 그러나 현재 구마을1지구 재건축조합은 일부 조합원들이 제기한 조합 설립 무효 소송을 놓고 다툼을 진행 중이다. 소송은 대형 평수를 보유한 일부 조합원들이 감정평가액이 시세를 충분히 반영하지 못했다는 이유로 제기하면서 시작됐는데 이미 1심에서는 조합 측이 패소했다.

조합은 패소 판결이 날 경우 조합을 빠르게 재설립하고 다시 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등 인허가 절차를 밟을 계획이었다. 이미 지난달 총회를 열어 사업시행계획 변경절차도 마쳤다. 그러나 법원이 변론 재개를 선고하면서 이마저도 여의치 않게 됐다. 변론 재개 시기는 3월 말로 판결이 나오려면 변론이 끝나고 또 시간이 걸릴 수밖에 없기 때문이다.

1지구 다음으로 사업 속도가 빠른 구마을3지구는 지난해 사업시행인가를 받고 올해 안에 관리처분계획을 신청한다는 계획이다. 하지만 상황이 여의치 않아 연내 분양은커녕 재건축 초과이익 환수제도 피하기 어려울 수 있다는 게 조합 측 설명이다. 역시 소송으로 한동안 내홍을 치뤘던 3지구는 최근 조합장과 지도부를 새로 선출했다. 대치동 964번지 일대에 1만 4,833㎡ 규모로 조성되는 3지구에는 최고 16층짜리 아파트 273가구가 들어선다. 시공은 대림산업이 맡는다.

대치동 977번지 일대 1만 4,594㎡를 재건축하는 구마을2지구는 내달 시공사 선정을 앞두고 있다. 시공사 입찰에는 대림건설·롯데건설·중흥건설이 참여했다. 조합은 재건축 초과이익 환수제 유예가 끝나는 올해 말까지 관리처분계획을 신청하겠다는 입장이다. 다만 올해 분양은 물리적으로 힘든 상황이다. 이곳에는 아파트 273가구가 들어선다.