주택시장이 불안정해지자 부동산 유동자금이 수익형부동산으로 흘러들고 있다. 경매시장에서 감정평가액 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율이 아파트의 경우 약보합을 기록하고 있지만 수익형부동산은 반등하는 분위기다.

수익형부동산은 안정적인 임대수익이 가능할 뿐 아니라 주변 개발이 이뤄지면 시세차익도 기대할 수 있는 장점이 있다. 지하철 개통과 도로 확장, 쇼핑몰 신축과 같은 개발 호재가 있는 매물에 투자자 유입이 더 늘어날 것으로 전망된다. 5일 경매업계 및 대한경매법원에 따르면 서울지역 상가와 오피스텔, 근린생활시설을 비롯한 수익형부동산의 낙찰가율이 전달대비 최고 10%포인트(p) 넘게 상승했다. 상가 경매 낙찰가율은 최근 3~4개월간 50~70% 수준을 맴돌다 지난달 이후 100%에 근접한 상태다.

부동산 투자수요가 가장 많이 찾는 강남구3구(강남·서초·송파구)의 상황도 크게 다르지 않다. 강남구는 아파트 낙찰률이 지난 5월 110.7%를 기록했으나 지난달에는 92.2%로 내려앉았다. 낙찰률은 66.7%에서 50.0%로 빠졌다. 같은 기간 한강변 재건축 단지가 몰려 있는 서초구는 낙찰가율이 130.4%에서 103.5%로 급락했다.

낙찰률은 100%에서 50.0%로 하락했다. 송파구도 낙찰가율이 114.8%에서 107.4%로 낮아졌다. 경매 낙찰가율이 아파트는 낮아지는 상황에서 수익형부동산은 반등한 것은 주택경기 불안이 가중될 것이란 분위기가 짙어서다. 집값이 더 오를 것이란 기대감이 떨어지자 아파트에 대한 투자심리가 위축됐다. 과감한 ‘배팅’보단 보수적으로 투자하는 수요가 늘어난 셈이다. 게다가 정부가 보유세 인상을 추진하고 있고, 기준금리 인상도 검토되고 있다는 점에서 이 같은 현상은 당분간 이어질 공산이 크다.